Algunos mitos y realidades sobre valoraciones y tasadores de bienes inmuebles

Mito: El valor tasado debe ser igual al valor de mercado.
Realidad: Aunque la mayoría de los estados sustente el concepto de que el valor tasado es similar al valor de mercado estimativo, muchas veces no es así. Por ejemplo, cuando se ha remodelado el interior de la casa y el tasador no tiene conocimiento de las mejoras, o cuando las propiedades vecinas no han sido revaloradas desde hace mucho tiempo.

Mito: El valor tasado de la propiedad varía si la valoración es hecha por el comprador o por el vendedor.
Realidad: El tasador no tiene interés personal en el resultado de la valoración y debe prestar su servicio de manera independiente, objetiva e imparcial, sin importar quién solicite la valoración.

Mito: El valor de mercado debe ser cercano al costo de reposición.
Realidad: El valor de mercado tiene como base lo que una persona interesada en comprar le pagaría a la persona interesada en vender por cierta propiedad, sin que una u otra se vea presionada a comprar o vender. El costo de reposición es la cantidad de dinero necesaria para reconstruir una propiedad equivalente.

Mito: Los tasadores usan una fórmula, algo así como un precio por metro cuadrado, para determinar el valor de una casa.
Realidad: El tasador analiza en detalle todos los factores pertinentes al valor de una casa, como su localización, estado, tamaño, proximidad a instalaciones o servicios y precios de venta recientes de propiedades comparables.

Mito: En una economía fuerte, si se verifica que los precios de venta de casas en cierto lugar han aumentado un dado porcentaje, es de suponer que el valor de cada propiedad situada en ese lugar se incremente en la misma proporción.
Realidad: La valorización de una determinada propiedad debe ser determinada individualmente, tomando como base datos de propiedades comprables y otras consideraciones pertinentes. Esto ocurre en todas las épocas, sean buenas o malas.

Mito: Generalmente basta observar la parte externa para saber cuánto vale una casa.
Realidad: El valor de una propiedad depende de muchos factores, como localización, estado, mejoras, comodidades y tendencias del mercado.

Mito: Dado que el consumidor paga por la valoración al solicitar un préstamo para comprar o refinanciar un inmueble, la valoración le pertenece.
Realidad: En verdad, la valoración pertenece legalmente al prestamista, a menos que éste “renuncie a su derecho” sobre el documento. Sin embargo, el consumidor tiene derecho a recibir una copia del informe de valoración si presenta un pedido por escrito, según establece la Ley de Igual Oportunidad de Crédito.

Mito: El consumidor no debe preocuparse por lo que contiene el documento de valoración, siempre y cuando éste satisfaga las necesidades de su institución de crédito.
Realidad: El consumidor tiene que leer una copia de su valoración para poder verificar su exactitud y cuestionar el resultado. Por lo demás, el informe es un antecedente valioso para futuras consultas, pues contiene información útil y muchas veces reveladora, como la descripción legal y física de la propiedad, medición de superficies, lista de propiedades comparables en las cercanías, descripción del barrio y una explicación de la actividad inmobiliaria y/o de las tendencias de mercado en la vecindad al momento de la valoración.

Mito: Los tasadores sólo son contratados para estimar valores de bienes inmuebles en ventas que comprenden transacciones hipotecarias.
Realidad: Según esté cualificado y habilitado, el tasador puede prestar y de hecho presta una gama de servicios, entre los cuales consultoría para planeamiento de sucesión, solución de pleitos, revisión de zonificación y valoración impositiva y análisis de costo / beneficio.

Mito: Valoración es lo mismo que inspección de casa.
Realidad: La valoración no tiene la misma finalidad que la inspección de casa. El Tasador le da forma a un parecer sobre valor en el proceso de valoración y su consiguiente informe. El inspector de casas, en cambio, verifica el estado de la casa y de sus principales elementos y da un informe de sus observaciones.